从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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