万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名(zhōng)赫(hè)集团，也(yě)被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳(liǔ)书院(yuàn)再(zài)次受到(dào)舆论关(guān)注，起(qǐ)因(yīn)中赫集团成(chéng)了共同债务人(rén)被中(zhōng)国(guó)信达追债，中国信达(dá)为了(le)收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套(tào)万柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些(xiē)业主的(de)维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个位于海淀核(hé)心区(qū)位，名(míng)校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名(zhù)宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不(bù)良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主体是中国信(xìn)达资(zī)产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司北京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信(xìn)达北分(fēn)），处置的(de)是对北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发(fā)有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信达(dá)北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些(xiē)房子根本没有网签，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵(dǐ)押，所以不能网(wǎng)签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅，最强学(xué)区房(fáng)，万柳书院(yuàn)的(de)业主基本(běn)都是(shì)北京的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据(jù)地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业主确实(shí)已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有，那么(me)，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不良债权(quán)回本的(de)愿望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业(yè)主没有(yǒu)过错(cuò)，人民(mín)法院不(bù)得查封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院提出执行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最(zuì)高(gāo)人(rén)民法院关于商(shāng)品房消费者权(quán)利(lì)保护问题的批复(fù)》，以司法解释的方(fāng)式明确了购(gòu)房人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消费者以居(jū)住为(wèi)目(mù)的(de)购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋(wū)交(jiāo)付(fù)请求权优先于建(jiàn)设工程价款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以及其他(tā)债权的(de)，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)，在(zài)一审(shěn)法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付(fù)剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中(zhōng)国信(xìn)达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东(dōng)，后(hòu)者由(yóu)中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民(mín)知名(míng)度，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了(le)北(běi)京万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令业内(nèi)外(wài)震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北(běi)平府的(de)院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年(nián)末上(shàng)市(shì)的它，对手是当时有名的融(róng)创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大(dà)华(huá)府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人(rén)士，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此，它(tā)被(bèi)外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年(nián)年初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖(wā)出(chū)背后的中赫集(jí)团，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商(shāng)到(dào)沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了(le)多元(yuán)化转型，但转型之路(lù)并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国(guó)安的(de)新(xīn)东家。接(jiē)着(zhe)在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值(zhí)一(yī)直没变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其(qí)实(shí)控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权人(rén)包括海金(jīn)商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东国(guó)际信(xìn)托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名mg alt="北(běi)京房圈大(dà)消(xiāo)息(xī)！顶级富豪，都被割(gē)了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210996.png">

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国(guó)安(ān)的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不(bù)仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北(běi)京(jīng)国(guó)安足(zú)球俱乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压力，中赫集团和(hé)周金辉夫(fū)妇还在持续质押(yā)手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等(děng)共(gòng)同(tóng)成为被执行(xíng)人(rén)，执行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行(xíng)人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过在(zài)实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行(xíng)10个(gè)多(duō)亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名