一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fá布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少ng)指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指(z布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少hǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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