经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策凝神静气的意思，凝神静气的意思解释(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方凝神静气的意思，凝神静气的意思解释式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热(r凝神静气的意思，凝神静气的意思解释è)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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