经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度1大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗00万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价(j大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗ià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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