上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟)国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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