楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)202容易吸引已婚男人的女人，哪些女容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人人容易吸引已婚男人3年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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