继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩(日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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