曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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