继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正)同基金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过(guò)70防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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