曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主(z揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音hǔ)席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音g>

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。