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本文目录(lù)一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征(zhēng)收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用税(shuì)税率是如(rú)何(hé)规定(dìng)的
• 3、土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收(shōu)的(de)标准
• 5 、土地(dì)税如何计算

什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何计算(suàn)?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使用税 还(hái)有 土地(dì)增值(zhí)税 ，土地使用税是根据使用土地的面(miàn)积及(jí)所在地区(qū)的单位面积的税额计算全(quán)年税额，按月交纳 。土地使用税是(shì)先(xiān)交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范(fàn)围内使(shǐ)用土地的单(dān)位(wèi)和(hé)个人，为城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税的纳税人，以纳税(shuì)人实际(jì)占用的土地面积为计税依据 ，依照规定税额(é)计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的(de)实际占用面积(jī)×适(shì)用单位(wèi)税额，土地使(shǐ)用税是对使(shǐ)用(yòng)土地的单位和(hé)个人(rén)，按使用的土地面(miàn)积定额(é)征收的(de)税(shuì) 。

4、土(tǔ)地使用税的(de)征税范围是城(chéng)市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城(chéng)市指的是国务院批(pī)准的市，包(bāo)含了市区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是(shì)指在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地(dì)的单位和个(gè)人，以实际占用的土地面积为计(jì)税依据，依照规定由土地所在地的税务机关(guān)征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率是如何(hé)规定的

二 ，地产(chǎn)税(shuì)依标(biāo)准地价按年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。 三(sān)，标准房价与标准(zhǔn)地价不(bù)易划(huà)分(fēn)之(zhī)城(chéng)市 ，得暂依(yī)标准房地(dì)价合并按年计征，税(shuì)率为百分之一点五。

举个(gè)例(lì)子来说，某城市规定(dìng)商(shāng)业(yè)用地的税率为0.8% ，而(ér)住宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使用面积为10000平方米，那么应该(gāi)缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用定(dìng)额(é)税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和(hé)县城(chéng)、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年(nián)应(yīng)纳税额(é)。

土地(dì)使用税计(jì)税依(yī)据是应纳(nà)土(tǔ)地使用税税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方(fāng)米年税额 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地使用税(shuì)以(yǐ)纳税人(rén)实际占用的土(tǔ)地面积为计税依(yī)据，依照规定(dìng)税额计算征收。

土地使(shǐ)用(yòng)税征收(shōu)标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度(dù)的(de)差别税额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区分别(bié)规定每(měi)平(píng)方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大(dà)城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法律分(fēn)析(xī)：土地(dì)使用(yòng)税征(zhēng)收标准是：土地使用税年税(shuì)额大城市(shì)每平(píng)方米(mǐ)一块五(wǔ)至三十元；中等城市每(měi)平方米一块二(èr)至二(èr)十四元；小城市每平(píng)方米九毛至十八元；县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区每平方米六毛至十(shí)二(èr)元。

一般规定每(měi)平方米(mǐ)的年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用税和(hé)城镇土地使用税均采取(qǔ)按年征收(shōu)，分(fēn)期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居民购买(mǎi)的是自住住宅(zhái)用地，且之前(qián)并未获得过宅基(jī)地的 ，土(tǔ)地增值税的征(zhēng)收(shōu)标准为(wèi)按土地增值(zhí)的50%税率征(zhēng)收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土(tǔ)地转(zhuǎn)让，土地增值税(shuì)的征(zhēng)收标准为按土(tǔ)地增(zēng)值的(de)30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地(dì)增值(zhí)税(shuì)的(de)征(zhēng)收方(fāng)式：核定(dìng)征(zhēng)收(shōu)，按照转让二手房交易价(jià)格(gé)全额的1%征收(shōu)率征收 ，这种模式类似(shì)于目前的个(gè)人所(suǒ)得税征收方式。如成交价为50万元(yuán)，土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定(dìng)的期限办理清(qīng)算手续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾期仍(réng)不清(qīng)算的；申报(bào)的(de)计税依据明显(xiǎn)偏低，又无正当理(lǐ)由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按照(zhào)增值率计征(zhēng)的，不(bù)是固(gù)定的税率(lǜ)。《土地增(zēng)值(zhí)税暂行(xíng)条例》第(dì)七条(tiáo)土地增值税实(shí)行四级超率累进税率：增值额(é)未超过(guò)扣除(chú)项(xiàng)目金额(é)50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民共和国土地(dì)增值(zhí)税暂行条(tiáo)例》规定(dìng)，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行(xíng)四级超率累进税率，其中增值额未超(chāo)过扣(kòu)除项(xiàng)目金额(é)50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规(guī)定，个人转让非住宅类的旧房(fáng)及建(jiàn)筑物，既没xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的有计算增值额的扣除(chú)项目的评(píng)估价格(gé) ，又不能提(tí)供购房发(fā)票的(de)，税务(wù)机关可以(yǐ)实行核定(dìng)征收，核定征收率为(wèi)5%。应纳税额=转让(ràng)房地产取得的收人(不含增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何(hé)计(jì)算

1、计算公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的(de)实际占用面(miàn)积x适用单位税(shuì)额 。城镇土地使用税采用定额(é)税率 ，即(jí)采有(yǒu)幅度(dù)的(de)差别(bié)税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每(měi)平方米土地使用税(shuì)年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积(jī)×适用单位税额。

3、土地使用税计(jì)算公式(shì)为，全年应纳税(shuì)额=实(shí)际占用(yòng)应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土地使用税通(tōng)过纳(nà)税(shuì)人(rén)实际占用的土地(dì)面积乘以(yǐ)该土(tǔ)地(dì)所在地段的适用税额计算(suàn)得出(chū) 。

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