杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一(yī)则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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