经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平(p华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗íng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多数华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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