经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎ<新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画n)占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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