从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？)京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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