上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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