曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其(qí)在(zài)港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集(jí)中出击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束>

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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