曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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