曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近长征有多长公里 红军长征一共用了几年两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己长征有多长公里 红军长征一共用了几年当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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