上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到(dào)了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额155鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救0亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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