经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(y2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗ī)步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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