从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到(dàn是正极还是负极，L是正极还是负极o)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cán是正极还是负极，L是正极还是负极i)被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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