杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(g一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者òu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房(一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者