杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环(huán)和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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