曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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