上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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