楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理)心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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