从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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