杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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