饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额外的(de)负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内的(de)相关(guān)市(shì)场交(jiāo)易行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点林心如生肖，林心如生肖属什么(diǎn)城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会结合(hé)房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)林心如生肖，林心如生肖属什么端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在(zài)产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，林心如生肖，林心如生肖属什么也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 林心如生肖，林心如生肖属什么