大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明(míng马云的钱属于个人吗)需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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