上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约339饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃9169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化(huà)。

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