一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(q武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子í)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近(jìn)参(cān)考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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