豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(h江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句è)壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(sh江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句ěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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