杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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