上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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