大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了c="">

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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