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　　经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落已婚女性英文称呼，女性英文称呼的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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