经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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