饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介(jiè)交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前(qián)房破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的《关于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点其中第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明确(què)具(jù)体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息(xī)，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依(yī)规纳(nà)入国家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？<破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点/p>

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的(de)细则(zé)，还需要看(kàn)各(gè)城市(shì)落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明(míng)度，也(yě)有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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