杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然(rá360借条是正规的吗n)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在360借条是正规的吗富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场360借条是正规的吗回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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