豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里>

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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