大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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