上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米le="DISPLAY: none">港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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