豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎ厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积o)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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