继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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