上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块(kuà2023年石油会暴涨吗，今日油价格表i)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此2023年石油会暴涨吗，今日油价格表也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首席执行官的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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