豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(k吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗àn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城(chéng)区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(p吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗ǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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