继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推(tu朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁ī)进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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